厦门半路夫妻半路分家 房子归丈夫妻子拿"阴宅"

　　法官说法

　　婚前财产婚后买房还是属于个人所有

　　为什么婚后购买的房产，不能算夫妻共有房产？对此，法官在判决书中指出，石先生提交的证据足以证明其有出资房产首付款，并且是以其名下的户头，用婚前财产支付了按揭款。

　　而从黄女士方面来看，她未能举证证明自己婚后有从事工作、工资数额，或已将工作收入交给石先生，来偿还按揭。

　　法官认为，黄女士提供的唯一证据——二手家电经营流水记录，无法证明双方婚后的经营收入情况，而且，依照常情，短短八九个月的二手家电经营不足以支付约14万元的首付款。

　　因此，法官认为，购房款都是石先生婚前个人财产转化而来，房产首付款和按揭款均由石先生支付。虽取得所有权的时间发生在婚后九个月，但在此案件中，不宜认定为共同财产。

　　专家说法

　　婚后买房归谁 关键要看证据

　　婚后买房，哪些情况下，属于个人所有？对此，厦门大学法学院教授黄健雄说，一般来说，婚后所购买的房产均属于夫妻共同财产，无论该房产是登记在哪一方名下。但是，有以下四种例外的情形：以婚前财产购房；父母赠与房产；夫妻书面约定；婚前付了首付。这四种情况下，婚后买房属于一方独有。

　　黄健雄指出，在房产问题上，不能机械地按照房屋产权证书取得的时间，作为划分婚前个人财产或婚后夫妻共同财产的标准。关键要看证据，如果一方能够证明婚后购房的钱是由婚前个人财产转化而来，那法院就会将婚后房产判归其中一方所有。如在本案中，如果黄女士能够举证证明，她也曾为婚后购房掏过钱，那么，她也可以分到房产。

　　黄健雄说，这一案件也给许多夫妻敲响警钟。“夫妻之间，也要注意取证。特别是在购买房产等重大支出时，最好留存转账凭证或资金往来的记录，尽量别用现金，避免口说无凭”。